Различные сборы оплачиваются при покупке недвижимости в Португалии, которые обычно добавляют от десяти до пятнадцати процентов к цене покупки, которая выше, чем во многих других странах ЕСБольшинство сборов основаны на"заявленной"или фискальной стоимости имущества, которая традиционно была намного ниже фактической цены. Однако бюджетная стоимость большинства объектов недвижимости в последние годы была переоценена и теперь может быть близка к фактической рыночной стоимости. Покупатели должны остерегаться объявления цены, которая значительно ниже фактической стоимости, за которую предусмотрены жесткие штрафы.
Сборы, подлежащие уплате при покупке недвижимости в Португалии, могут включать следующее: большинство налогов оплачиваются покупателем или включены в цену.
Всегда убедитесь, что вы точно знаете, какие общие сборы будут перед подписанием заключить.
Обратите внимание, что налог на передачу (SISA), нотариальные и регистрационные сборы не применяются при покупке недвижимости, принадлежащей оффшорной компании. SISA является одним из самых спорных налогов Португалии, и в течение последних лет сменявшие друг друга правительства планировали принять законодательство, чтобы либо полностью отменить налог, либо существенно снизить его ставки.
Однако, несмотря на большую огласку и много часов парламентского времени, ставки SISA остаются такими же, как и раньше, и выглядят таковыми в ближайшем будущем.
Однако это не означает, что SISA не будет упразднена в будущем. В настоящее время SISA выплачивается по всем объектам перепродажи (т. по любой недвижимости, которая не продается в первый раз) и корректируется ежегодно на инфляцию. В 2002 году ставки SISA были указаны в таблице ниже: обратите внимание, что sisa не основана на скользящей шкале, и указанная ставка применяется ко всей стоимости недвижимости. Соответствующий вычет производится после умножения значения свойства на соответствующий процент. Например, если объявленная стоимость недвижимости составляет 150 000, то sisa составляет двадцать шесть процентов (39 000) минус 26 578, что равно счету SISA на 12 422 (около восьми процентов).
Для имущества стоимостью 200 000, SISA будет 20 000 (10).
Sisa взимается по фиксированной ставке 8 на деревенском (сельском) имуществе, где нет строительства. Сельские земли с руинами и непригодными для проживания зданиями, зарегистрированные как"городская собственность", привлекают SISA по ставке 8 на землю и по обычным ставкам на строительство.
Заметьте, однако, что это необычно для руин, которые оцениваются более чем на восемь процентов, и многие руины оцениваются по более низкой ставке или освобождаются от SISA.
SISA выплачивается по обычным ставкам на строительные участки и землю для строительства. SISA должен быть оплачен до подписания окончательного акта продажи (escritura) и, как правило, оплачивается за несколько дней до этого. Квитанция должна быть предъявлена нотариусу при заполнении и сохранена им (так получите копия для ваших записей). Если продажа не производится в евро, необходимо получить выписку из местного банка с указанием курса обмена для расчета SISA. Если вы покупаете новую квартиру или таунхаус и являетесь первым покупателем, часть первоначального взноса SISA на землю должна быть вычтена из подлежащей оплате sisa (но вы должны подать заявку на эту концессию).
Если вы платите SISA за недвижимость, вам может не потребоваться платить налог на недвижимость в течение периода, в зависимости от стоимости недвижимости.
Налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 19 взимается с новых объектов недвижимости, приобретенных у застройщика или застройщика и впервые проданных. НДС должен быть включен в объявленную или согласованную цену и не добавлен впоследствии, но вы должны тщательно проверить это.
Плата за услуги нотариуса, осуществляющего продажу, устанавливается законом и зависит от цены продажи.
Тем не менее, новое законодательство ввело фиксированную систему, в соответствии с которой нотариусы взимают около 153 за сделку плюс дополнительные сборы 1. двадцать пять за поправку или оговорку в документе. Могут быть и другие дополнительные расходы (обычно небольшие суммы). Судебные издержки по передаче имущества, участвующего в продаже недвижимости, обычно составляют от одного до двух процентов от средней цены покупки недвижимости. Фактическая сумма зависит от выполняемой работы, хотя обычно взимается минимальная плата, например 1 000. Гонорары, которые должны быть согласованы в письменной форме заранее, намного ниже, если адвокат занимается только проверкой договора купли-продажи. Привлечение адвоката и оплата юридических услуг не являются обязательными, хотя это настоятельно рекомендуется. Регистрационные сборы за регистрацию акта купли-продажи в Земельном реестре составляют примерно 0. От 75 до одного процента от стоимости недвижимости. Регистрационный взнос оплачивается нотариусу вместе с его гонораром за завершение продажи. Если вы нанимаете геодезиста для осмотра здания или земельного участка, плата будет зависеть от вида обследования, каких-либо особых требований и стоимости недвижимости. Опрос покупателей жилья и оценка имущества стоимостью до 200 000 обычно составляет около 550, а полное структурное обследование того же имущества-около 800. Сборы агента по продаже обычно составляют от пяти до десяти процентов от продажной цены, в зависимости от стоимости имущества и типа контракта, и оплачиваются продавцом.
Тем не менее, они обычно разрешены в запрашиваемой цене, поэтому фактически оплачиваются покупателем.
Если вы покупаете новую недвижимость, вам может потребоваться оплатить электричество,газ и воду, а также установку счетчиков. Если они не включены в стоимость, следует попросить застройщика или разработчика предоставить стоимость подключения ко всем услугам в письменном виде. Ипотечные платежи могут включать в себя комиссию за принятие обязательств, организационную комиссию (обычно один процент от суммы кредита), административную комиссию (например, один процент) и комиссию за оценку или оценку. Большинство сборов основаны на"заявленной"или фискальной стоимости имущества, которая традиционно была намного ниже фактической цены. Однако бюджетная стоимость большинства объектов недвижимости в последние годы была переоценена и теперь может быть близка к фактической рыночной стоимости. Покупатели должны остерегаться объявления цены, которая значительно ниже фактической стоимости, за которую предусмотрены жесткие штрафы. Сборы, подлежащие уплате при покупке недвижимости в Португалии, могут включать следующее: большинство налогов оплачиваются покупателем или включены в цену. Всегда убедитесь, что вы точно знаете, какие общие сборы будут до подписания контракта. Обратите внимание, что налог на передачу (SISA), нотариальные и регистрационные сборы не применяются при покупке недвижимости, принадлежащей оффшорной компании. SISA является одним из самых спорных налогов Португалии, и в течение последних лет сменявшие друг друга правительства планировали принять законодательство, чтобы либо полностью отменить налог, либо существенно снизить его ставки. Однако, несмотря на большую огласку и много часов парламентского времени, ставки SISA остаются такими же, как и раньше, и выглядят таковыми в ближайшем будущем.
Это не значит, что скажите, однако, что SISA не будет упразднена в будущем.
В настоящее время SISA выплачивается по всем объектам перепродажи (т. по любой недвижимости, которая не продается в первый раз) и корректируется ежегодно на инфляцию. В 2002 году ставки SISA были указаны в таблице ниже: обратите внимание, что sisa не основана на скользящей шкале, и указанная ставка применяется ко всей стоимости недвижимости. Соответствующий вычет производится после умножения значения свойства на соответствующий процент. Например, если объявленная стоимость недвижимости составляет 150 000, то sisa составляет двадцать шесть процентов (39 000) минус 26 578, что равно счету SISA на 12 422 (около восьми процентов). Для имущества стоимостью 200 000, SISA будет 20 000 (10). Sisa взимается по фиксированной ставке 8 на деревенском (сельском) имуществе, где нет строительства. Сельские земли с развалинами и непригодными для проживания зданиями, зарегистрированные как"городская собственность’, привлекают SISA в размере восьми процентов на земле и в обычном ставки на строительство. Заметьте, однако, что это необычно для руин, которые оцениваются более чем на восемь процентов, и многие руины оцениваются по более низкой ставке или освобождаются от SISA. SISA выплачивается по обычным ставкам на строительные участки и землю для строительства. SISA должен быть оплачен до подписания окончательного акта продажи (escritura) и, как правило, оплачивается за несколько дней до этого. Квитанция должна быть предъявлена нотариусу при заполнении и сохранена им (поэтому получите копию для своих записей). Если продажа не производится в евро, необходимо получить выписку из местного банка с указанием курса обмена для расчета SISA. Если вы покупаете новую квартиру или таунхаус и являетесь первым покупателем, часть первоначального взноса SISA на землю должна быть вычтена из подлежащей оплате sisa (но вы должны подать заявку на эту концессию). Если вы платите SISA за недвижимость, вам может не потребоваться платить налог на недвижимость в течение периода, в зависимости от стоимости недвижимости. Налог на добавленную стоимость цент взимается с новых объектов, приобретенных у застройщика или застройщика и продаваемых в первый раз. НДС должен быть включен в объявленную или согласованную цену и не добавлен впоследствии, но вы должны тщательно проверить это. Плата за услуги нотариуса, осуществляющего продажу, устанавливается законом и зависит от цены продажи. Тем не менее, новое законодательство ввело фиксированную систему, в соответствии с которой нотариусы взимают около 153 за сделку плюс дополнительные сборы в размере 1. двадцать пять за поправку или оговорку в документе. Могут быть и другие дополнительные расходы (обычно небольшие суммы). Судебные издержки по передаче имущества, участвующего в продаже недвижимости, обычно составляют от одного до двух процентов от средней цены покупки недвижимости. Фактическая сумма зависит от выполняемой работы, хотя обычно взимается минимальная плата, например 1 000.
Гонорары, которые должны быть согласованы в письменной форме заранее, намного ниже, если адвокат занимается только проверкой договора купли-продажи.
Привлечение адвоката и оплата юридических услуг необязательно, хотя это настоятельно рекомендуется. Регистрационные сборы за регистрацию акта купли-продажи в Земельном реестре составляют примерно 0. От 75 до одного процента от стоимости недвижимости. Регистрационный взнос оплачивается нотариусу вместе с его гонораром за завершение продажи. Если вы нанимаете геодезиста для осмотра здания или земельного участка, плата будет зависеть от вида обследования, каких-либо особых требований и стоимости недвижимости. Обследование и оценка недвижимости стоимостью до 200 000, как правило, около 550, а полное структурное обследование той же недвижимости составляет около 800. Сборы агента по продаже обычно составляют от пяти до десяти процентов от продажной цены, в зависимости от стоимости имущества и типа контракта, и оплачиваются продавцом.
Тем не менее, они обычно разрешены в запрашиваемой цене, поэтому фактически оплачиваются покупателем.
Если вы покупаете новую недвижимость, вам может потребоваться оплатить электричество,газ и воду, а также установку счетчиков. Если они не включены в стоимость, вы должны попросить застройщика или застройщика предоставить стоимость подключения ко всем услугам в письменном виде. Ипотечные платежи могут включать в себя комиссию за принятие обязательств, организационную комиссию (обычно один процент от суммы кредита), административную комиссию (например, один процент) и комиссию за оценку или оценку. Ваша информация безответственно вводит в заблуждение и устарела. Я участвовал во многих сделках с недвижимостью в Португалии и знаю, что дополнительные услуги обычно около четырех - пяти, плюс-минус. Вы не знаете, какой вред вы причиняете Пожалуйста, будьте в курсе.
